Собственно говоря. Планируем продажу и покупку новой квартиры - хотелось бы просто обмен, но это как я понимаю не совсем реально при работе через агентов - старая квартира в старой части города, хоть и не литерный квартал, дом двухэтажный. Стоит не дорого. И хорошая доплата в виде ипотеки не получилась.

Так что по возможностям выбор "доступного" резко сократился до той же старой части города. Среди прочего заинтересовали квартал Д и Е по Партсъезда. Вроде чистенько. Спокойно. Наркология и алкоголичка или психушка не рядом. Не воняет как на Пушкина. Притонов вроде тоже нет.
Тем не менее и наш агент, и еще пара посторонних людей (почти кворум) отговаривают. Мол не продадите потом. Вопрос последующей продажи у нас сейчас не стоит. Так что это не пугает. Вопрос в другом...

Странно то, что продаж в интересующих нас литерных кварталах практически нет. Вопрос к имеющим отношение или живущим там - с чем это связано? С одной стороны все риелтеры говорят что все мечтают уехать от туда, но никто их квартиры не покупают, потому что покупатели сразу говорят что "все что угодно кроме литерного".
А с другой стороны предложений или интереса к смене просто нет. С чем может быть связана такая странная ситуация??? Там где то залежи нефти? Или какая то мафия взяла всех в заложники???

_________________
Дизайн-Верстка-Copywriter-TechWriter. 89375463317

Смысл в том,что 2этажки это дранка и дерево. По снипу срок эксплуатации 2этажек 25лет, а 5этажек уже 50лет. Стены ковыряются отверткой. Если устраивает то думайте. А так квартала,как квартала,разве что очень близко к абразивке и ж.д . Людям надо где то в любом городе назначить гетто, вот и выбрали литерные ) . В Астрахани вообще полгорода живет в деревянных бараках и ничё. Я бы не сказал что у нас в городе прям собсем плохие дома, в Влгрде ещё хуже,а цена выше

_________________

да мы как раз думаем.

просто странно как то - с одной стороны вроде никто не хочет туда, а с другой стороны никто не хочет оттуда. знакомый там квартиру снимает - его соседи вечно ноют как бы им вырваться, предложили свой вариант - так они цену заломили явно заградительную как будто мы их вот прямо под пистолетом начнем заставлять продавать..

некоторые панельки - четырех пяти этажки тоже доступны, но там свои минусы. мне лично двухэатжки более симпатичны.

_________________
Дизайн-Верстка-Copywriter-TechWriter. 89375463317

Самые лучшие дома в волжском это 3этажки в старой части

_________________

Это немного устаревшая информация. Лет на двадцать, десять точно.

В принципе в паре районов трехэтажки все еще привлекательны, но при возможности выбора я поставлю все на пятиэтажки 27 м-р. Развитая инфраструктура. 3 - 4 комнаты, две квартиры на площадке. Нет "круглых" углов

_________________
Дизайн-Верстка-Copywriter-TechWriter. 89375463317

С 5-ти этажками в 27 автор конечно погорячился, как и с инфраструктурой. )))
Вопрос надо ставит немного по другому - озвучивай бюджет, требования к количеству комнат и инфраструктуре и тогда будут советы, что лучше взять за эти деньги.

ну я не настаиваю что они все там такие шоколадные. но в том месте где жил понравилось. куда больше трехэтажек.


спасибо за предложение. чесслово.

но в принципе мне советы то агент будет давать, не зря же мы ему платим. сейчас меня интересует именно конкретная ситуация в общем - с одной стороны одно из заинтересовавшее место считается не котирующимся, с другой стороны практически полное отсутствие желающих его сменить. вот и непонятно если смыл вообще туда пробовать .
если бы там жил какой нибудь цыганский табор было бы понятно, а так просто странно.

_________________
Дизайн-Верстка-Copywriter-TechWriter. 89375463317

нисколько он не погорячился. Ты или в 27 давненько не был или просто не в теме. У меня теща также живет в 8 м\р, не в общаге, и все расхваливает, какой чудесный район, как все прекрасно...

8-ой вообще клоака.

Был и давно и недавно.
Жить там не хотел бы от слова вообще.

Дома маленькие, квартир мало.
Поэтому и предложений не как в 5-ти этажках.
Но просто вбив в поиске на авито квартиры в 2-х этажках выдает 85 объявлений, из них большая часть это квартала.

квартала они разные. меня интересуют только два конкретных. на первый взгляд соврешенно обычных но с которой и была связана странность. впрочем теперь думаю выберем что нибудь попроще - вроде пяти или четырех этажек. а эти литерные масонские заморочки совсем ни к чему.

а так да. рядом с наркологией, психушкой мало кому хочется жить. как и возле вокзала, общаг или саун. которых в кварталах как добра за баней.
к счастью в шаговой доступности у нас сейчас нет ни того рядом, ни другого.

_________________
Дизайн-Верстка-Copywriter-TechWriter. 89375463317

По моему, в волжском в каждом районе есть как приличные(кроме некоторых, которые и так все знают), так и злачные места. Более того, порой в одном и том же доме в разных подъездах, если поспрашивать у жильцов - будут диаметрально противоположные мнения.

да есть ясен пень. родственник таксует поэтому довольно подробно рассказывает куда даже смотреть не стоит.

собственно говоря потому и интересовались этими двумя местами - там вроде ничего злачного нет - ни официального, ни неофициального.

_________________
Дизайн-Верстка-Copywriter-TechWriter. 89375463317

При любом раскладе я бы не стал брать квартиру с деревянными перекрытиями, какой бы это не был район.
А 2-х этажки практически все с деревянными.

Поэтому надо выкраить время(вплоть до месяца, как на работу) и поездить по продающимся квартирам в этих и других местах, без сравнения вы ничего не выберите. (Самому, без агентов, впаривающих откровенное г!!!) Причем смотреть гораздо шире и поездить и по новой части вплоть до 38-го. После 15-20 объектов не удивлюсь, что мнение по конкретно этим местам поменяется. Пример из позапрошлого лета: 3 однушки в новой части за 1-1,1м.р. (при среднерыночных на тот момент 1,2-1,5м.р),себе и знакомым, но поездили прилично.

Хотеть-то они, может, и хотят, да кто ж им даст . Возможно, люди прикидывают, что задорого не продадут, а задешево им смысла нет, т.к. все равно денег нет на добавить на квартиру не в гетто, не в клоаке или где у вас там считается прилично. В качестве гипотезы.

_________________
Лоялен к Путину и АвтоВАЗу