Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 29 ]  На страницу Пред.  1, 2
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Чт 08 окт 2015, 18:56  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Гений мысли
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 04 июн 2012, 10:00
Сообщения: 968
Благодарил (а): 114 раз.
Поблагодарили: 81 раз.
kazak_don писал(а):
Автор фантазер и выдумщик, жути нагоняет

Может быть, почитаешь, все желание покупать что либо отпадает.
Но все равно, информация полезна.


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Вт 12 дек 2017, 02:11  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Начинающий
RANDOM_AVATAR

Зарегистрирован: Вт 12 дек 2017, 01:52
Сообщения: 4
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Подскажите пожалуйста.
Приглянулась одна квартира. В квартире есть перепланировка и она не узаконена. Перепланировка в виде передвинутой НЕ несущей стены, плюс плитка положена в прихожей взамен линолеума (оказывается это тоже узаконивать надо).
Чем мне грозит покупка такой квартиры?


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Вт 12 дек 2017, 07:25  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Сетевой маньяк
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 20 июл 2009, 17:49
Сообщения: 3250
Благодарил (а): 1108 раз.
Поблагодарили: 360 раз.
Urfin писал(а):
Подскажите пожалуйста.
Приглянулась одна квартира. В квартире есть перепланировка и она не узаконена. Перепланировка в виде передвинутой НЕ несущей стены, плюс плитка положена в прихожей взамен линолеума (оказывается это тоже узаконивать надо).
Чем мне грозит покупка такой квартиры?

ничем, если не спалишься
но если спалишься - придется узаканивать тебе, а это гемор, время и деньги. И штраф какой то.
в идеале - или откажись от квартиры или отложи покупку до того момента, пока собственник сам не узаконит перепланировку. Ну или забей до того момента, пока сам не спалишься или соседи сердобольные не сдадут - таких квартир каждая десятая продается


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Вт 12 дек 2017, 09:09  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Гений мысли
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 14 мар 2011, 16:15
Сообщения: 868
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Urfin писал(а):
Подскажите пожалуйста.
Приглянулась одна квартира. В квартире есть перепланировка и она не узаконена. Перепланировка в виде передвинутой НЕ несущей стены, плюс плитка положена в прихожей взамен линолеума (оказывается это тоже узаконивать надо).
Чем мне грозит покупка такой квартиры?
Собственнику не дадут разрешение на продажу.


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Вт 12 дек 2017, 10:34  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт 07 май 2009, 19:44
Сообщения: 1530
Откуда: PowerNet
Благодарил (а): 418 раз.
Поблагодарили: 627 раз.
sergeyvolk писал(а):
Собственнику не дадут разрешение на продажу.

Кто это сказал? Если покупателю пофиг и его все устраивает, то на перепланировку не несущей стены вообще по барабану.
Я себя расширял сан. узел. так ко мне даже никто не приходил. Подал документы с проектом, заплатил госпошлину. Через пару недель получил обратно новый паспорт жилого помещения.

_________________
Крути педали!


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Вт 12 дек 2017, 11:29  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Сетевой маньяк
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 20 июл 2009, 17:49
Сообщения: 3250
Благодарил (а): 1108 раз.
Поблагодарили: 360 раз.
sergeyvolk писал(а):
Собственнику не дадут разрешение на продажу.

а что такое разрешение на продажу?
можно поподробнее - кто может мне запретить мою собственность продавать? :rofl:



За это сообщение автора 7777 поблагодарил: Lucky_person
Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Вт 12 дек 2017, 23:03  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Начинающий
RANDOM_AVATAR

Зарегистрирован: Вт 12 дек 2017, 01:52
Сообщения: 4
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
sergeyvolk писал(а):
Собственнику не дадут разрешение на продажу.

7777 писал(а):
а что такое разрешение на продажу?

Я слышал, вроде план квартиры должен быть свежий в БТИ переоформленный (не больше полгода) перед продажей. Ну и типа если перепланировка, то его не обновят.

7777 писал(а):
ничем, если не спалишься

Ну договор купли продажи оформляется на раз, а потом же надо в регистрационку документы на переоформление таскать. Так вот не придёт ли потом какой специалист в квартиру?


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Ср 13 дек 2017, 07:18  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Сетевой маньяк
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 20 июл 2009, 17:49
Сообщения: 3250
Благодарил (а): 1108 раз.
Поблагодарили: 360 раз.
Urfin писал(а):
sergeyvolk писал(а):
Собственнику не дадут разрешение на продажу.

7777 писал(а):
а что такое разрешение на продажу?

Я слышал, вроде план квартиры должен быть свежий в БТИ переоформленный (не больше полгода) перед продажей. Ну и типа если перепланировка, то его не обновят.

7777 писал(а):
ничем, если не спалишься

Ну договор купли продажи оформляется на раз, а потом же надо в регистрационку документы на переоформление таскать. Так вот не придёт ли потом какой специалист в квартиру?

ну дадут они тебе справку-выписку старую с датой новой - тебе от этого ни теплей ни холодней ни будет
на место без нужды выезжать они не будут - это точно :rofl:


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Ср 13 дек 2017, 11:23  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Башковитый пользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб 01 окт 2011, 16:40
Сообщения: 50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Urfin писал(а):
Чем мне грозит покупка такой квартиры?

Если в ипотеку покупаешь, то банк может не согласовать. Если же за свои, то всем пофиг.


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Пт 25 май 2018, 12:52  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Начинающий
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 25 май 2018, 12:45
Сообщения: 3
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Дориан Ятс писал(а):
5 шагов при покупке квартиры

Предварительный договор

Это первый шаг на пути совершения сделки. Предварительный договор составляется тогда, когда обе стороны уже собрались ответственно совершить сделку. И покупатель собирается передать первые деньги продавцу в ознаменование серьезности своих намерений. Это «Авансовый договор» или «Договор о задатке».

Стоит знать, что «Договор о задатке» подпадает под ст. 391 Гражданского кодекса, в которой оговорено, что при невыполнении договора с виновной стороны взимается сумма задатка в двойном размере. И любой суд, вне зависимости от частных договоренностей, примет именно такое решение. Закон – выше частных договоренностей. Так как никто не гарантирован от форс-мажорных обстоятельств, опытные риэлтеры советуют заключать «Авансовый договор», как более гибкий.

Заключается этот договор (вне зависимости от названия) в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса, поскольку нотариус по закону заверяет действия. А эти бумаги – выразители намерения.


Мне кажется, это уже давным-давно всем известные прописные истины, которые нет смысла даже обсуждать


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Вт 26 июн 2018, 15:19  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Сетевой маньяк
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб 29 авг 2009, 14:13
Сообщения: 3586
Откуда: Волжский
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 243 раз.
Есть квартира двушка. Третий этаж в пятиэтажном доме. Расположение - 40 лет Победы 25 мкр
Ремонт, чистая ухоженная. Большой балкон. и тд и тп и бла, бла, бла.
В общем хочу себе трёхкомнатную квартиру.
Пока подбираю советы и предложения.
Как лучше всего сделать. Взять ипотеку и заложить квартиру в погашение.
Продать квартиру и искать новую. Где взять деньги на доплату
Какая разница в цене.
Нужны ли "барыги" риэлторы? (не люблю я их как собак... :mrgreen: )
Квартира без посредников - где они?
Где найти правильный ресурс с объявлениями?
Ну и тд и тп. Советуем


Что важно.
Место расположение - Центр.
Не забулдыжный мкр или кв.
Садик, школа, поликлиника - Обязательно
Не маломерка.
Большая кухня и ванная комната
Наличие большого балкона\лоджии или совмещённый вариант с комнатами.
Этажность (Пятиэтажка не выше 3 этажа) (Высотка 4-5-6-7 этаж)
Разностороннее расположение.
Раздельный сан узел и не проходные комнаты.

Что не важно.
Состояние ремонта.

_________________
Лазерная,резка,гибка,фрезеровка,сварка,покраска


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Ср 27 июн 2018, 07:25  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Сетевой маньяк
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 20 июл 2009, 17:49
Сообщения: 3250
Благодарил (а): 1108 раз.
Поблагодарили: 360 раз.
Проще и выгодней всего продать старую - купить новую, быстрее всего - ипопотека
если повезет с продажей и повезет с покупкой то доплачивать не придется
риэлторы - зло, но иногда так квартиру (твою) могут впарить - диву даешься (но 95 % - бесполезны)
что для вас - центр? для кого то центр - памятник ленину, для кого то 18 мкр, для кого то 9 мкр, для кого то - кольцо профсоюзов
что такое - не забылдыжный квартал? - там в каждом втором доме есть бывшие сидельцы, алкаши или нарики. Старые микраши тоже далеко не ушли
про большую кухню и ванную - вряд ли вы найдете и то и другое вместе


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Ср 27 июн 2018, 09:00  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Убийца клавиатуры
RANDOM_AVATAR

Зарегистрирован: Пт 10 июл 2009, 09:43
Сообщения: 429
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 65 раз.
Согласен с предыдущим оратором.
Дополню.
Риэлторы, конечно, зло, но зачастую более-менее интересные варианты только у них.
Как вариант, если найдешь интересное предложение, попробуй напрямую сблизится с хозяином. Если сделка простая (1 взрослый собственник) и справишься с оформлением сделки, то флаг тебе в руки. Если есть сложности (несовершеннолетние дети в долях, развод супругов которые не могут договориться и т.п.) то я бы все-таки посоветовал воспользоваться помощью риэлтора.
Ресурс поиска: Авито (много объявлений и от агентств и от частников); друзья\знакомые (город маленький, сарафанное радио работает на ура).
Не стоит стоять на своей завышенной цене при продаже (продавать будешь долго). Если есть цель продать\купить хватайся за любого клиента. Пример: знакомая около года назад продала 2к (4\5 этаж 12м\н норм ремонт) за 1.4млн, выставляла за 1.7, квартира висела в продаже больше года.
Про покупку. Если хочешь что-то интересное (большую кухню и санузел, лоджия), стоит искать либо в кирпичных высотках, либо нестандартные панельки (угловые подъезды, секции), либо уже выполненную перепланировку. Но это , как правило, дороже.
Про местоположение. Это чисто на твой вкус и цвет. Когда себе выбирал, критерии были (по убыванию) садики-школы-поликлиники недалеко-не далее 25м\н-дальше от химии-наличие парковки.


Вернуться к началу
 Профиль  
СообщениеДобавлено: Чт 28 июн 2018, 16:17  Заголовок сообщения: Re: Покупка квартиры
 
Не в сети
Сетевой маньяк
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб 29 авг 2009, 14:13
Сообщения: 3586
Откуда: Волжский
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 243 раз.
Интересно интересно :) Ну, я привык к выражению Центр - это Ленина. У меня там все родные живут
От 14 мкр до Спутника. Тысячник хорошо бы, но наверное дорого. ещё не узнавал.
Пятиэтажки в принципе не плохие рядом с ним (ближе к рынку)
Ну, забулдыжный район, это для меня где то внутри и на окраине мкр, граничащие с пустотой :D
Буду посмотреть... Я только начал. Нужно успеть до дня "Икс" который нагрянет скоро, надеюсь не внезапно 8)

_________________
Лазерная,резка,гибка,фрезеровка,сварка,покраска


Вернуться к началу
 Профиль  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 29 ]  На страницу Пред.  1, 2

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильный вид

Поддержка и хостинг www.powernet.com.ru